光谷东，在八年前的2013年，还是荒无人烟的代名词，当时的商品房均价几乎都在六千左右，有的楼盘甚至触到了武汉市所有中心城区和功能区的最低价。位于光谷东的小区，2013年的新房均价基本都在六千左右，甚至不到六千。
而如今，距离六千的均价过去仅仅七八年时间，光谷东的房价最高翻了差不多五倍。目前，光谷东单价最高的楼盘，户型和朝向较好的房源，均价已经卖到了2.8万左右。均价2.8万是什么概念？这样的单价可以说比武汉市中心的不少楼盘单价还要高。
到底是什么原因，让光谷东这样一片远离市中心的地区，房价上涨如此之迅猛？到底是什么支撑起了光谷东高昂的房价？
笔者认为，光谷东的房价能够在短短几年时间内有如此突飞猛进的上涨，与以下几方面的因素息息相关，正是这几方面的原因加速了光谷东房价上涨的步伐。
第一个因素，与光谷东完善的产业配套不无关系。众所周知，广大的购房者，尤其是刚需一族的购房者，在选择楼盘时，最看重的一个因素就是楼盘周边是否有较为完善的产业配套。简单点说，就是楼盘附近工作机会是否丰富，能否在家门口实现就业是购房者是否决定入手的一个决定性因素。
而光谷东的产业集群可以说十分完善，既有光谷医药园、又有小米、华为等知名企业在武汉设置的总部，还有众多武汉本地的高新技术企业。在光谷东置业，就意味着可以省去每天上下班路上长途奔波带来的劳累。有需求才有市场，正是众多的刚需一族和投资客在光谷东的纷纷入手，才造就了光谷东房价快速上涨的奇迹。
第二点，光谷东日益完善的民生配套加快了光谷东的房价上涨步伐。八年前，光谷东不论是教育，还是医疗，抑或是商业、交通等配套，都处于一片空白的状态。而如今，光谷十六小、十七小、十八小等三所小学均已投入使用，同济医院光谷院区，光谷儿童医院等医疗机构也相继开业，光谷大悦城等大型商业配套即将开门迎客，地铁11号线将光谷东与武汉市中心紧密联系在一起。
有了如此完善的配套，房价快速上涨就是意料之中的事情，正可谓是一分钱一分货，随着东湖高新区管委会正式入驻光谷东，光谷东的区位价值已充分显露出来。未来，光谷东片区将成为武汉三环外最有发展前景的片区之一。
提问：现在光谷东还能不能买，会不会站岗？
回答：武汉最缺的是什么？
平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。
无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷；
光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网it高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。
光谷东可能是武汉第一个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。 每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。
如果再跳起来看一看。 武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。
武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2万2。
武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。
武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。
提问：目前打算建仓光谷东，有几个选筹请帮忙看一下。可用子弹260，计划开发2张老人票接力贷入一个两百万出头的，再入一个小面积的全款。（因为已经抵押贷入了中建大公馆，还款受限） 1.朗诗里程26楼，131 满二，总价240。单价1.82 小区刚需气质太浓，怕不抗衰老。 2.北辰优家22楼，111满二，总价217。单价1.95了。小区环境好一些。 3.绿地国际理想城18楼，141不满二，总价230。单价1.62，有12万增值税。小区更新。 这几个麻烦姐姐看一下。期待回复。
回答：你好，关豹高速如同一道墙一般，将东湖高新区“南北切割”，当下的价格能买关豹北，不买关豹南。 朗诗和北辰对比，地段朗诗胜，品质北辰胜。 其实朗诗的品质也没有大家想象中的那么差，只是周边都是改善盘，朗诗的品质略显逊色了。 你看的这几套对比，投资优先朗诗里程，自住优先北辰。 整个光谷东成交量最大的以90-120之间的紧凑3居为主，超过130的大户型，尽量把价格往下压，单价不超过1.8是最好的。
提问：新人首问。，你好！现在考虑买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，计划结婚自住。 目前租住在山水年华，走路几分钟到公司。计划在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立刻住，减少租房子的成本）。 现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山水年华（两室） 考虑以下几个因素（顺序不分先后），麻烦给个建议： 1、小区物业及居住环境 ①万科在这一项是最好的，后边老人帮忙带孩子也放心； ②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人感觉不太好； 2、学校、商业等配套资源 3、升值空间 计划7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖） 4、价格 首付50万，基本只能买万科的小三房或山水年华的两房。其实更需要小三房，但是两房将就着也可以！，现在很纠结，不知道应该买哪里！是二手房还是新房？如果是二手房，是买山水还是万科还是其他？如果是新房？麻烦综合上边4点给个建议！非常感谢！
回答：你好，光谷东和花山目前教育资源都一般，光谷东和花山对比，更倾向入手山水年华，前期自住更好，光谷东的天花板比花山更高。 未来考虑孩子上学，再入手一套好学区的房产。 现在花山二手房单价也不便宜了，除非能淘到单价1.3左右的。
提问：续费首问 我现在武汉集体户 爸妈是仙桃户口 一套东原启城房子合同写的明年10月31日交房 我单身 27岁 手上四十万 在武汉开一家餐饮店 目前月收入1万2 准备武汉开新店 实力雄厚了马上去深圳开店 买房和生活 我现在是 1.借点钱用我的二套资格再买一套武汉 2.还是说等明年交房了 爸妈落户武汉用爸妈首套买武汉（爸妈接受jlh) 3.还是先做好生意 现在开始交深圳社保 到时直接上车深圳 求指点 对了 武汉两套房了还可以买深圳吗
回答：你好，建议用你的二套房票继续买武汉 等东原交房落户，这一轮涨幅可能已经结束了 武汉2套房还可以继续买深圳，贷票没有了，只能全款抵押。
提问：你好，关于购房我有问题想询问，我目前在惠州居住，想在惠城区采购一套房子，目的是一方面给孩子上初中，一方面有投资考虑，初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子，现在在犹豫，电梯房好点的都将近30000元一平，楼梯房17000左右，但是老破旧，同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势，不知道是否该出手？
回答：关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座 第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。 第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。 第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。 第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在老破小 老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。 惠州投资不是好的城市，如果单纯考虑学区，可以入手一套老破小，但是价格一定要够笋，方便未来做凤变冰卖出。
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